蛋壳乐动体育官方下载赴美上市:2019前三季度亏损约25亿

  来源:资本一线发布日期::2019-11-02浏览次数:430
2019年前9个月其月均租金为2155元,截至2019年6月3日入住率也达到了89%,但即使这样,对于其管理多达4万间房屋的庞大规模来说,平均每间房屋造成的亏损高达3592元。

美国东部时间2019年10月28日,蛋壳乐动体育官方下载(下称“蛋壳”)正式向美国证券交易委员会递交招股书,拟进行首次公开募股(IPO),交易代码为“DNK”,花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任本次IPO的承销商。蛋壳是继青客乐动体育官方下载之后第二家赴美上市的长租乐动体育官方下载公司。

据招股书披露,2019年前三季度,蛋壳乐动体育官方下载实现营业收入49.997亿元,去年同期为16.73亿元,同比增长198.85%。公司净亏损25.16亿元,去年同期净亏损为8.13亿元,亏损同比扩大209.1%。

2018年蛋壳乐动体育官方下载营业收入26.75亿元,2017年为6.57亿元。2018年净亏损为13.70亿元,2017年净亏损为2.72亿元。

与自如、青客等长租乐动体育官方下载品牌类似,蛋壳成立以来也尚未实现净盈利,并且亏损持续扩大。“长租乐动体育官方下载的回报率较低,资金回拢周期长,必须通过上市解决公司资金问题。”财经评论员严跃进向《商业观察》表示。

“烧钱”扩张规模,不到三年累计净亏损41.57亿元

据企查查显示,蛋壳乐动体育官方下载成立于2015年1月,其经营主体为紫梧桐(北京)资产管理有限公司,法定代表人是蛋壳乐动体育官方下载联合创始人兼CEO高靖。

近年来,通过前后七轮的融资,蛋壳乐动体育官方下载的规模持续扩张,在租房源爆发式增长。数据显示,2015年底,蛋壳乐动体育官方下载仅有2434间乐动体育官方下载单元;截至2019年9月30日,蛋壳已进入北京、深圳、上海等13地市场,共运营406746间乐动体育官方下载单元,增长166倍,增速居行业第一。

虽然房源数量跟营收大幅增长,但蛋壳的净亏损却不断增加。蛋壳乐动体育官方下载2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元;蛋壳乐动体育官方下载在2019年前9个月净亏损为25.16亿元,上年同期为净亏损8.13亿元。不到三年时间蛋壳乐动体育官方下载已累计净亏损41.57亿元。

事实上,“烧钱”创业是长租乐动体育官方下载行业的通病。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹一直反对长租乐动体育官方下载,他曾直言烧钱创业是一条不归路,“不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。”

近年来,由于资金链断裂导致破产的长租乐动体育官方下载不在少数。今年2月,寓见乐动体育官方下载资金链断裂后被麦家乐动体育官方下载收购;3月,因“租金贷”资金链断裂的苏州乐栈乐动体育官方下载被蜜蜂村落网络科技公司收购;7月,南京玉恒乐动体育官方下载资金链断裂;8月,乐伽乐动体育官方下载轰然崩盘;而最近的一起发生在半个月前,杭州德寓科技传出资金链断裂消息……包括悦如在内,目前全国已有25家长租乐动体育官方下载因资金链断裂、经营不善而破产。“爆雷”背后,受害者众多,房东和租客欲哭无泪。

即使蛋壳作为长租乐动体育官方下载的头部品牌之一,持续亏损也给公司带来相当大的资金压力。克而瑞研究数据显示,长租乐动体育官方下载行业平均利润水平仅在2%-4%,现金流回正周期至少需6年以上。蛋壳持续高速扩张带来的代价是巨额亏损,若不引入强大的现金流,随时有资金链断裂的风险。

盈利模式单一,过于依赖租金收入是长租乐动体育官方下载的痛点

据悉,包括蛋壳在内,长租乐动体育官方下载企业的营收主要来源于租金及服务费用。

招股书中称,2019年前9个月其月均租金为2155元,截至2019年6月3日入住率也达到了89%,但即使这样,对于其管理多达4万间房屋的庞大规模来说,平均每间房屋造成的亏损高达3592元。其中,造成亏损的主要原因就在于高昂的装修成本。蛋壳等“二房东”从业主那里租的物业基本上是毛坯装修,2017年蛋壳单间装修成本为12646元,2019年前九个月也需10404元/间,这几乎是每间房屋平均月租金的5倍。单凭租金差价盈利,蛋壳需要相当长的周期。

另外值得注意的是,大多数长租乐动体育官方下载企业所采用的“租金贷”模式,成为这些公司现金流的主要来源。蛋壳的招股书显示,在租金收入结构上,其利用“租金贷”所得的预付款收入远高于租客直接支付给蛋壳乐动体育官方下载的租金收入。“租金贷”模式下,租客与长租乐动体育官方下载企业签下租约,同时与该企业合作的金融机构签订贷款合约。

但是这种看似给住户带来实惠的“租金贷”有时候也暗藏风险,有的租客在签署电子合同时并未明确知晓自己租房也背上了贷款,存在个人信息泄露及逾期带来的信用问题。

另外,政府也在不断出台政策规范“租金贷”。今年6月份,浙江省消保委根据前期消费体验结果,对自如、蛋壳乐动体育官方下载、爱上租等存在问题的长租乐动体育官方下载平台进行约谈。调查发现,各租房平台存在“通过差异化的优惠支付条件,诱导租客采用贷款分期方式支付房租” “分期贷款服务宣传告知不明确,消费者不知道租房贷提供方”等问题。约谈后,平台按规定要求提交了整改举措,并作出具体承诺。

“对于租金贷北京等城市给予了比较明确的管控,但是类似浙江此前实际上强调了一点,即租金贷等若是要做,关键是要让租房者知情。如果在知情的情况下是可以操作的。目前来看,统一的一个思路在于,租金贷本身也不能简单被定义为是否违法的,关键是此类资金不允许随便用于房源收储。即不能随意用作高杠杆,这是当前相关企业和个人所需要关注的内容。”财经评论员严跃进告诉《商业观察》。

用户口碑较好,高质量服务或让蛋壳站稳长租乐动体育官方下载市场

艾瑞咨询的调查报告显示,蛋壳乐动体育官方下载主要以标准化的房屋产品和高品质的服务质量取胜。74%的被访用户对蛋壳乐动体育官方下载给予积极正面的评价,在房屋产品设计、服务质量、流程便利性和App产品使用体验、总体租客满意度等方面,蛋壳乐动体育官方下载都高于同行,居于行业第一。

蛋壳的口碑从续租率和合约期限的稳定性上可以略知一二。蛋壳乐动体育官方下载招股书称租客的合同期通常为一年,而在之前申请上市的青客乐动体育官方下载平均合同期限为11.7月;截至2019年6月3日,蛋壳乐动体育官方下载的续租率超过51%,反观青客的续租率仅为5.1%。

在新浪旗下的黑猫投诉平台上,蛋壳乐动体育官方下载的被投诉量为1442,但总体满意度达到了四星,说明蛋壳在处理客诉问题上服务较好,网上也有许多住户反馈在蛋壳是居住体验很不错。不过也有部分用户反馈蛋壳销售人员在签约时未告知住户房屋缺陷,存在欺瞒客户的行为。北京市场监督管理局的消息显示,今年3月东朝所曾约谈蛋壳乐动体育官方下载,原因是后者投诉举报居高不下。

不过,蛋壳也开始采取实际行动维持自身口碑。以大部分用户关心的“租金贷”为例,今年4月份起,蛋壳严格执行“明确告知、租客资源”原则。蛋壳乐动体育官方下载同步启动监管制度,来杜绝“隐瞒办理”的情况,如有个别一线工作人员没有尽到告知义务,会在调查的基础上对租客进行定金退账及补偿,并对违规的工作人员采取惩罚措施。

蛋壳CEO高靖曾强调:“蛋壳的分期月付是把公司未来的收益用于房屋升级改造,专款专用。并且我们和上交所合作,会从头到尾监控,测算现金流压力等,就算公司倒闭了也是在金融机构的风控范围之内,不会影响租客和房东。”

相比青客、蛋壳赶赴美股上市,长租乐动体育官方下载品牌的老大哥自如则相对淡定。1月14日,自如CEO熊林表示:“在创业期,自如充分认识到长租业务的复杂性强、产业链重、需标准化经营。自如目前和未来一段时间的首要任务一定是深耕企业产品、服务、技术、团队,去提升用户体验,让租住生活更美好。因此自如不会急于启动IPO,也没有明确时间表。”

(End)

撰文|温庆林

编辑|陈雨

(文章部分图片来源网络)

声明:除特殊注明外,文章均来源于网络,版权归原作者所有。本网只作新闻传播不作商业用途,若不同意转载请原作者与本网联系,本网将作删除处理。

相关阅读