徐双梅:聚焦精细化运营 共同探索住房租赁市场新格局

  来源:星房网发布日期::2019-09-23浏览次数:245
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合肥,作为安徽省省会,根据合肥市统计局的数据,2018年合肥市区常住人口达393.88万,其中外来人口112.61万,外来人口占比达到29%,近三分之一。如此大量的外来人口,必然产生大量的租赁住房需求。在合肥市住房租赁市场政策及住房需求引导下,长租乐动体育官方下载及配套产业链蓬勃发展。2019年,长租乐动体育官方下载行业跌宕起伏,风波不断。先是乐伽乐动体育官方下载跑路事件,再到后来的玉恒乐动体育官方下载事件等。因企业倒闭而暴露出的租金贷业务,高收低租模式,宣告2019年长租乐动体育官方下载或迎来“分水岭”。在这种政策日趋完善、行业个别企业经营不善的局势下,长租乐动体育官方下载是否要调整发展方向?未来市场将何处何从?带着这些疑问,这期星房网来到了合肥红璞乐动体育官方下载管理有限公司,采访了合肥世联行红璞乐动体育官方下载总经理徐双梅女士。

徐双梅


世联红璞乐动体育官方下载是上市公司世联行旗下的品质出租乐动体育官方下载品牌,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,瞄准青年租房市场,为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。目前已实现全国战略布局,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等30个城市,成为都市青年租房的新选择。

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合肥红璞乐动体育官方下载管理有限公司,作为安徽地区领先的长租乐动体育官方下载运营机构,合肥市十佳长租乐动体育官方下载,同时也是合肥市住房租赁协会的副会长单位,积极响应政策、执行政策,致力于推动合肥租赁市场的规范健康发展。

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针对我们提出的问题,徐双梅条理清晰的向我们阐述了行业未来的发展前景以及对于合肥租赁市场规范的建议。

租客日益年轻化 集中式成未来趋势

徐双梅告诉记者,红璞乐动体育官方下载曾对租赁客户做过研究,近9成的租赁群体均为20-35岁的年轻人,他们在选择租赁住房的时候,考虑的不仅仅是租金或者是距离,他们更想要的是一个能够满足他们休闲、社交等需求的生活社区,而集中式的乐动体育官方下载能够提供这些针对性的配套服务,更符合租赁客群的需求。其次,最新出台的纯租赁土地政策中明确要求了拿地规则,当竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房,等于谁自持租赁住房多谁能拿到地。最后,从行业规范化角度来看,集中式乐动体育官方下载房源集中,更加规范、便于监管。

前期理性获取项目 后期确保运营安全

对于长租乐动体育官方下载整个行业来说,最大的难题就是拿房困境,但是不能为了避免这种困境而盲目的拿房。徐双梅提到项目的获取要保持理性,项目从消防、水电、楼梯承重、经营范围等层面要把好关;其次经济测算要理性,符合市场,否则大量的空置率会影响到企业的后续经营。后期运营阶段的安全管理也同等重要,时刻以租客人身安全为核心,切不能因企业运营管理失误导致租客的人身财产安全受到损害。当然,安全管理也包括企业的运营安全,企业运营不能触犯法律的红线;尤其面对资金问题,违规操作,高收低租,这些都是不可取的操作。

乐动体育官方下载实现经营突破 运营能力成为关键

随着市场降温,长租行业的竞争将从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来,企业的运营能力将成为生存关键。徐双梅认为红璞之所以能够实现经营突破,来自公司的两大优势。第一,全国共享的运营管理经验。全国共享运营管理经验,不断总结、学习,避免犯类似的错误。第二,强大的运营管理系统。集团成立了一个庞大的IT技术团队,围绕运营的变化和需求进行更新及维护。这两点,对于现在的中小企业发展很有借鉴意义,即企业要发展不仅仅是内部本身需要学习改进,还需要借助外部的力量进行赋能。

政府的鼓励引导 促进行业健康发展

针对近期的乐伽、玉恒乐动体育官方下载乱象,徐双梅提到这种“高收低租”经营模式是不符合乐动体育官方下载行业和企业经营规律的,从源头上看就是错误的,引发乐动体育官方下载暴雷也就不足为奇了。行业的规范化需要政府的管控和支持,成立租赁协会便是在政府和企业之间搭起了一座沟通的桥梁,企业发展中遇到的任何问题都可以及时通过协会反应到政府,政府也能更全面的了解租赁企业,并且制定出更有利于行业健康发展的政策。

“2015年11月国务院发文高度重视发展服务业,积极发展租赁乐动体育官方下载,到十九大深化租购并举的住房制度,到租赁试点城市的确定,再到合肥市自然资源和规划局最新出台的土拍政策。”

关于住房租赁的利好政策不断传来,这都说明了政府发展租赁行业的决心。长租乐动体育官方下载行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本涌入淘金,一些开发商、酒店等也从中分一杯羹,整个长租乐动体育官方下载领域风起云涌,在互联网的深度嫁接之下,可谓群雄逐鹿。未来,乐动体育官方下载市场将进入精细化管控领域,行业的发展需要我们各个企业不断努力、不断探索,共同开辟租赁市场的新格局。

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